V rámci územního řízení vedeného odborem stavebním a vodoprávním města Kuřimi, podal spolek "Nechceme úložiště Kraví Hora", jehož hlavní a jedinou činností je ochrana životního prostředí, námitky proti umístění stavby "Jezdecký klub Srpek".
Tyto námitky spočívají především v tom, že záměr výstavby areálu Jezdecký klub Srpek:
1. je v rozporu s platným územním plánem města Kuřim a cíli a úkoly územního plánování,
Vzhledem k rozsahu záměru a jeho charakteru nelze záměr považovat za "ojedinělý solitérní objekt, sloužící k obsluze revitalizace volné krajiny u rybníka Srpek a zlepšení její přístupnosti". Součástí záměru je totiž mimo jiné jezdecký klub, dvě venkovní jízdárny, dětské hřiště, parkoviště a dále ubytovací zařízení pro správce. Z toho je na první pohled zřejmé, že "charakter volné krajiny" by byl realizací záměru silně potlačen. Z tohoto důvodu nemůže být záměr pro rozpor s § 90 písm. a) Stavebního zákona v navržené ploše umístěn a žádost musí být dle § 92 odst. 2 Stavebního zákona zamítnuta.
2. je v rozporu s principy ochrany zemědělského půdního fondu,
Podle § 3 odst. 1 písm. c) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (dále jen "OZPF"), je zakázáno užívat zemědělskou půdu k nezemědělským účelům bez souhlasu s odnětím ze zemědělského půdního fondu, uděleného za podmínek OZPF stanovených. Záměr se nachází na pozemcích s I. a II. třídou ochrany. Na základě ustanovení § 4 odst. 3 OZPF zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Podmínka existence jiného veřejného zájmu, který by výrazně převažoval nad ochranou zemědělského půdního fondu, jak vyžaduje § 4 odst. 3 OZPF, není naplněna, a půda by tak neměla být ze zemědělského půdního fondu odejmuta.
3. je v rozporu s veřejným záměrem ochrany přírody a krajiny,
Záměr "Jezdeckého klubu Srpek" vzhledem ke svému rozsahu a charakteru sníží a velmi negativně změní krajinný ráz v místě a z důvodu ochrany krajinného rázu tak nelze záměr umístit. Záměr se nachází v blízkosti lokálního biocentra, ve kterém je potvrzen výskyt zvláště chráněných druhů živočichů (skokana štíhlého, ropuchy obecné a zelené, skokana zeleného, rosničky zelené a užovky obojkové).
4. je v rozporu s principy ochrany vod,
Česká inspekce životního prostředí namítá, že odpadní vody z čištění stájí a mytí koní nelzce likvidovat svodem do splaškové kanalizace a dále odvést na ČOV.
5. bude mít negativní vliv na dopravní situaci,
S ohledem na to, že již nyní je doprava v okolí lokality Srpek přetížená, realizací záměru hrozí zhoršení dopravní situace, zejména v průběhu realizace stavby.
6. zhorší podmínky z hlediska šíření zápachu a prachu.
Oblast okolí rybníka Srpek je již v současné době znečištěná prachem a popílkem (z přetížené dopravy v okolí oblasti Srpek).
Záměr "Jezdecký klub Srpek" počítá s ustájením koní a dalších zvířat (v mini ZOO). Při této aktivitě není možné vyloučit silný zápach a zvýšený výskyt savého a bodavého hmyzu od těchto zvířat a to v území, které má sloužit k rekreaci obyvatel.
Obsah těchto námitek není jen subjektivním názorem sdružení, ale vychází především ze:
- stanoviska České inspekce životního prostředí ze dne 26.2.2016 čj. S-JMK 81616/2015 OŽP/Vra//1.2.2016,
- znaleckého posudku Ing. arch. Michala Hadače (soudní znalec v oboru projektování se specializací na územní plány) ze dne 8.2.2016,
- analýzy právní kanceláře Frank Bold advokáti, s.r.o. ze dne 28.4.2016.
Je nutné si uvědomit, že výstavba Jezdeckého Klubu u rybníka Srpek nenávratně změní tuto lokalitu a charakter jejího využití k rekreaci občanů. V neposlední řadě otevírá celou tuto klidovou zónu dalším investorům, kterým radnice bude jen stěží schopna říci ne, když jednomu nyní vyhoví.
Zdroj: Dokumentace vlivů záměru na životní prostředí (https://portal.cenia.cz/eiasea/detail/EIA_JHM1234)
K záměru Jezdecký klub Srpek se vyjádřila v rámci zjišťovacího řízení Česká inspekce životního prostředí (ČIŽP), která uvedla:
Jak je uvedeno v oznámení, jedná se o přirozené rekreační zázemí města a v základní koncepci města v ÚP je zahrnuto jako "Rekreační zóna Srpek".
ČIŽP je toho názoru, že soukromý komerční záměr se zastavěnou plochou objektu cca 3 740 m2, zpevněnými plochami vč. tribun na ploše 2 500 m2 a obestavěným prostorem cca 26 335 m2 není v souladu s tímto ÚP a ani nezapadá svojí povahou do tohoto klidového území. Stejně tak rekreační charakter této oblasti bude narušen znemožněním využívání účelové komunikace podél rybníku Srpek, která je využívána i jako komunikace pro pěší, cyklisty a in-line bruslaře, což je rovněž v rozporu s konstatováním, že záměr vytváří nové volnočasové aktivity v okolí rybníka Srpku a stává se plnohodnotnou součástí rekreačního zázemí města Kuřimi. Dle názoru ČIŽP se jedná o soukromou komerční volnočasovou aktivitu pro malou skupinu lidí, která by v případě realizace výrazně omezila ostatní nekomerční volnočasové aktivity ostatních obyvatel Kuřimi v této lokalitě.
ČIŽP nesouhlasí s tvrzením zpracovatele, že stavba nebude představovat negativní zásah do stávajícího území. V případě realizace by se jednalo o ojedinělou stavbu tohoto rozsahu v okolí a na rozdíl od zpracovatele je ČIŽP toho názoru, že bude představovat negativní zásah z hlediska krajinného rázu do stávajícího území. Rovněž není dle názoru inspekce žádoucí, aby docházelo k realizaci obdobných komerčních záměrů na pozemcích ZPF řazených k půdám I. třídy ochrany.
Dále dle názoru ČIŽP dojde (s ohledem na účel komunikace, ke kterému je využívána v současné době) k významnému nárůstu osobní dopravy oproti stávajícímu stavu a to aut jak pracovníků, tak návštěvníků areálu. V dokumentaci uvedená předpokládaná intenzita dopravy desítky aut je s ohledem na plánované parkovací kapacity a další dopravní obslužnost poddimenzována a ve skutečnosti bude výrazně vyšší. Jak i zpracovatel uvádí v současné době provoz na stávající komunikaci má výrazně rekreační (nemotorový) charakter, spočívající ve smíšeném provozu pěší a cyklistické dopravy s výjimečnými průjezdy motorových vozidel. V případě realizace záměru by došlo k výrazné změně charakteru využití této komunikace a tím i nemožnosti využití této rekreační zóny ve stávajícím rozsahu pro účely, pro které je v současné době využívána.
ČIŽP dále nesouhlasí s možností zásahu záměru do nivy Lučního potoka (ani s případnou možností ovlivnění této nivy uvažovaným záměrem).
Z dokumentace není jasno, jak bude zajištěno zásobování pitnou vodou. Je rozpor v předložené dokumentaci, kde je uvedeno na str. 10, že zdroj pitné vody bude z vrtu z hloubky 70 m a na str. 21 je uvedeno, že hladina podzemní vody je v hloubce 70 m, což bylo ověřeno vrtem HV-201 v roce 1978 a kvalita vody z vrtu nebyla vhodná pro zásobování obyvatel pitnou vodou a s ohledem na kvalitativní poměry byl vrt v roce 2007 zlikvidován.
Z dokumentace není zřejmý počet ustájených koní, ani žádná specifikace zvířat v mini ZOO (druh, počet).
ČIŽP považuje v dokumentaci uvedené zdůvodnění potřeby (že se jedná o předmět podnikání oznamovatele) a umístění záměru (je dáno dostupností pozemků), jako absolutně nedostačující, omezující se pouze na konstatování.
ČIŽP upozorňuje, že se v dokumentaci objevují neaktuální údaje, kdy na str. 12 je uvedeno, že z jihu je území vymezeno prašnou cestou, ale v současné době je již tato cesta vyasfaltována.
__________________________________________________________________________________________________________________________________
Název stavby: Jezdecký klub Srpek
Místo stavby: p.č. 1368, 2775, 2780/9, 2780/10, 2780/11, 2780/12, 2780/13, 2780/15, 2780/16, 2780/17, 2782/1, 2782/15, 2782/16, 2782/17, 2782/18, 2782/19, 2782/20, 2783/1, 2784/5, 2904/58, 2904/61, 2904/62, 2904/66, 2904/72, 2904/83 vše v k.ú. Kuřim
Oznamovatel: KNESL+KYNČL s.r.o.
Celková výměra řešeného území: dle katastru nemovitostí činí 39 563 m2. Jedná se o nezastavěné území.
Zastavěná plocha: jezdecký klub 3740 m2
venkovní jízdárna I. přístřešek 27 m2
Celkem 3767 m2
Obestavěný prostor: jezdecký klub 26 335 m3
venkovní jízdárna I. přístřešek 80 m3
Celkem 26 415 m3
Užitná plocha: 3354 m2
Počet funkčních jednotek a jejich velikosti: restaurace se zázemím 1x cca 240 m2
jezdecký klub 1x cca 3114 m2
Celkem budou realizovány dvě oplocené jízdárny venkovní a jedna kruhová rovněž oplocená. Pastviny v okolí budou rovněž oploceny
Počet zaměstnanců: 6
Počet ustájených koní: 22
Počet parkovacích/odstavných stání: 30
Zdroj vody: Bude se jednat o studnu/vrt, který bude sloužit k dodávce užitkové i pitné vody v objektu. Hloubka cca 70 m.
Zábor půdy: trvalý zábor ZPF: cca 11 797 m2. Z hlediska záboru půdy je vliv (s ohledem na zábor zemědělské půdy) klasifikován jako podmínečně negativní.
Doprava: intenzita dopravy: desítky osobních/lehkých nákladních vozidel za den, tj. 91 automobilů denně.
Tato intenzita zahrnuje jednak dopravu osobní (pracovníci, návštěvníci), jednak dopravu lehkou nákladní
(koně ve speciálních vozidlech/přívěsech, zásobovací provoz). Součástí záměru je cca 30 parkovacích míst pro osobní vozidla. Doprava bude realizována po účelové komunikaci směrem železniční podjezd a dále na ul. Tišnovskou (silnice II/385).
Objekt je navržen podle koncepce "vše pod jednou střechou". Stavba je čtvercového půdorysného tvaru s pultovou střechou a s vnitřním dvorem. Střecha má opačný sklon než je sklon terénu a severovýchodní fasádou je přitočen k rybníku Srpek, dům tak jakoby sleduje jeho vodní hladinu. Díky opačné orientaci roviny střechy je objekt v zadní části zanořen do svažitého terénu, působí tak menším dojmem a zapadá do nezastavěné krajiny. Uzavřenost domu je daná jeho charakterem a provozními vazbami. Doplňkově se počítá s dětským hřištěm a mini Zoo. Samotný objekt jezdeckého klubu je převážně jednopodlažní, v části otočené k rybníku Srpku dvoupodlažní. Vnější půdorysné rozměry objektu jsou cca 65,5 x 65,5 m. Výška objektu je cca 3,5 m (v nižší části) a cca 9,5m (ve vyšší 2podlažní části).
Předpokládané zahájení stavby: srpen 2015
Předpokládané ukončení stavby: září 2016
Orientační náklady na stavbu jezdeckého klubu: cca 83 mil. Kč.
Prachová a rozptylová studie: chybí.
Projekt "Za zachování klidové zóny Kuřimi" je realizován za finanční podpory Nadačního fondu proti korupci.
